南方日報訊 (記者/鄭佳欣)記者昨日獲悉,廣州住房公積金管理中心日前發出通知規範住房公積金貸款審批。其中提出,市民如果購買相鄰的兩套住房,想通過改變房屋內部結構等手段合併使用住房,這樣的公積金貸款申請將不被受理。
  明確二手房樓齡怎麼定
  為進一步提高審批質量和效率,提供更好的貸款服務,廣州住房公積金管理中心結合貸款審批環節出現的新情況,統一貸款審批標準和操作規範。廣州住房公積金管理中心表示,不受理相鄰房公積金貸款申請,由承辦銀行審核是否屬於相鄰房公積金貸款。借款人或與他人同時購買相鄰的兩套住房,且存在通過改變房屋內部結構等手段合併使用住房的意向或事實,在這種情形下,借款人就其中一套住房申請住房公積金貸款,稱為相鄰房公積金貸款。
  在限購政策出台前,由於受“70/90”戶型限制政策影響,廣州樓市中有一些大戶型單位都是由兩套小戶型打通設計而成。廣州住房公積金管理中心表示:“目前出現一些借款人購買兩套相鄰房屋,擅自更改房屋結構,將兩套打通成一套。這種行為可能會使抵押房產的價值發生變化,存在一定潛在風險。”
  按照此前的規定,超過一定年限的二手房不能申請公積金貸款,其中框架結構的二手房樓齡超過30年、混合結構的二手房樓齡超過20年以及磚木結構二手房都不能申請公積金貸款。二手房樓齡怎麼計算?廣州住房公積金管理中心對此進一步明確稱,二手住房以《商品房買賣合同》的建築時間、產權證的測繪時間以及評估報告三者之中年限最長者為房屋樓齡。
  承辦銀行若嚴重違規將取消貸款業務資格
  廣州住房公積金管理中心還對各貸款承辦銀行的貸款發放提出要求。包括:組合貸款須在同一天進行放款,因為銀行原因延遲放款,不良後果由承辦銀行承擔。確保借款人使用第二代身份證開立銀行的還款賬戶。認真審核放款失敗原因,不能出現多次因同一原因導致放款失敗。杜絕整批放款失敗的情況發生。
  廣州住房公積金管理中心表示,承辦銀行不得要求借款人提供公積金繳存證明,還有義務向借款人提供多種渠道(包括系統查詢、網上查詢、短信通知等)查詢貸款進度、咨詢業務或回答問題,不能推諉或誤導借款人。對於嚴重違反規定或造成惡劣影響的網點,除了按照《廣州住房公積金貸款業務委托協議》扣罰手續費外,還將取消貸款業務資格。  (原標題:兩套房打通成一套公積金難貸)
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